如何合理的收取中央空調(diào)費(fèi)用
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及人民生活水平的提高，中央空調(diào)已經(jīng)普遍應(yīng)用于寫字樓、高級(jí)公寓、酒店等，并已悄然走進(jìn)住宅小區(qū)，為大廈及小區(qū)等地的物業(yè)綜合管理帶來了新型理念。然而，自中央空調(diào)發(fā)明運(yùn)行以來，對(duì)中央空調(diào)的使用收費(fèi)是一直困擾著業(yè)界專家、開發(fā)商、物業(yè)管理單位和用戶的問題之一。
中央空調(diào)計(jì)費(fèi)系統(tǒng)實(shí)際上是在對(duì)水、電、煤氣的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的對(duì)熱能量進(jìn)行計(jì)量的一種計(jì)費(fèi)系統(tǒng)技術(shù)。據(jù)悉，在未采用計(jì)量技術(shù)時(shí)期，國外普遍采用按面積分?jǐn)偸召M(fèi)的方式進(jìn)行收費(fèi)。到了20世紀(jì)70年代，由于石油危機(jī)的出現(xiàn)，隨著人們認(rèn)識(shí)到節(jié)約能源的重要性，節(jié)能技術(shù)和設(shè)備隨之得到迅猛發(fā)展。在推廣供熱計(jì)量技術(shù)過程中，如何選擇計(jì)量方式從而達(dá)到節(jié)能目的，并提高經(jīng)濟(jì)效益的目的，成為中央空調(diào)收費(fèi)的熱點(diǎn)問題。
1、傳統(tǒng)中央空調(diào)分戶計(jì)量方式，分戶計(jì)量收費(fèi)無從談起
中央空調(diào)分戶計(jì)量技術(shù)在國內(nèi)發(fā)展過程中，出現(xiàn)了諸如電表計(jì)量、水表計(jì)量、按面積計(jì)量等分戶計(jì)量方式。由于這些計(jì)量方式存在不科學(xué)，不合理，不公平的問題，使中央空調(diào)分戶計(jì)量形同虛設(shè)，甚至適得其反。以中央空調(diào)“按照使用面積進(jìn)行分?jǐn)?rdquo;來說，導(dǎo)致中央空調(diào)使用“用多用少一個(gè)樣，用與不用一個(gè)樣”的“大鍋飯”局面，體現(xiàn)不出按中央空調(diào)“使用量”進(jìn)行公平收費(fèi)的原則，甚至大有提倡浪費(fèi)消費(fèi)的嫌疑。不合理、不科學(xué)的分戶計(jì)量方式無助于社會(huì)節(jié)能，禁錮了節(jié)能的意義。
2、科學(xué)的中央空調(diào)分戶計(jì)量方法造價(jià)高，制約其廣泛應(yīng)用于分戶計(jì)量
采用能量熱交換原理進(jìn)行分戶計(jì)量的方式，是通過計(jì)量戶用能量進(jìn)行分戶計(jì)量的方法。這種方法有科學(xué)依據(jù)，是最科學(xué)的計(jì)量方式。然而，由于精確的熱計(jì)量方式對(duì)用于采集溫度差和瞬時(shí)流量的設(shè)備（配對(duì)溫度傳感器、流量計(jì)）精度要求較高，也就造成了與其配套的設(shè)備成本高。同時(shí)，由于國內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)水質(zhì)等外界因素的影響，這就直接制約了中央空調(diào)熱計(jì)量分戶計(jì)量方式的廣泛運(yùn)用。
3、時(shí)間型中央空調(diào)分戶計(jì)量系統(tǒng)的出現(xiàn)，得到迅速的應(yīng)用
分戶計(jì)量是手段，中央空調(diào)費(fèi)用分?jǐn)偸悄康?，分戶?jì)量收費(fèi)的結(jié)果是促進(jìn)社會(huì)節(jié)能。通過用戶使用中央空調(diào)的時(shí)間反映該用戶使用中央空調(diào)當(dāng)量能量的計(jì)量方式。這種方式通過采集中央空調(diào)運(yùn)行狀態(tài)，風(fēng)機(jī)盤管運(yùn)行狀態(tài)，二通閥運(yùn)行狀態(tài)等數(shù)據(jù)，通過轉(zhuǎn)換系數(shù)，得出用戶使用中央空調(diào)的使用時(shí)間，從而轉(zhuǎn)換成用戶使用中央空調(diào)能量比例，實(shí)現(xiàn)分戶計(jì)量，最終進(jìn)行費(fèi)用分?jǐn)?。這種計(jì)量分?jǐn)偧夹g(shù)用簡單、合理、公平、科學(xué)的方法實(shí)現(xiàn)了中央空調(diào)分戶計(jì)量和費(fèi)用分?jǐn)?。由于這種分?jǐn)偧夹g(shù)造價(jià)相對(duì)較低，而且不與空調(diào)水系統(tǒng)發(fā)生關(guān)系，只限于電子控制系統(tǒng)的改造，因此非常適合于舊樓的中央空調(diào)分戶計(jì)量系統(tǒng)改造。特別適合于以風(fēng)機(jī)盤管為末端的中央空調(diào)系統(tǒng)的分戶計(jì)量。因此，這種分戶計(jì)量系統(tǒng)一經(jīng)推出，受到了業(yè)界廣泛關(guān)注及肯定。
4、能量型計(jì)費(fèi)方式以熱量學(xué)熱交換原理為依據(jù)，科學(xué)合理
“流量”ד溫差”的能量型計(jì)費(fèi)方式，是一種目前被國際上認(rèn)可的、符合我國城鎮(zhèn)建設(shè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)量檢定規(guī)程要求的一種計(jì)量方式。通過能量“積算儀”對(duì)用戶使用中央空調(diào)過程中交換的“熱量”進(jìn)行累加，實(shí)現(xiàn)對(duì)中央空調(diào)的分戶計(jì)量，進(jìn)而按使用的“熱量”比例對(duì)總費(fèi)用進(jìn)行科學(xué)合理分?jǐn)偟挠?jì)費(fèi)形式。該系統(tǒng)可以有效減少空調(diào)使用能耗，使中央空調(diào)的運(yùn)行管理更加科學(xué)、合理、規(guī)范。“能量型”計(jì)費(fèi)方式，適用于大型公建、商場、展廳、工廠等需要進(jìn)行分區(qū)域（計(jì)量區(qū)域的管徑為DN50或DN50以上）、分層計(jì)量的場所。
綜上所述，值得推薦的兩種計(jì)量方式為能量型計(jì)費(fèi)和時(shí)間型能量計(jì)費(fèi)，又根據(jù)它們的特點(diǎn)不同，前者適用于分層、分區(qū)等大面積計(jì)量，后者適用于辦公樓、寫字樓、酒店客房、住宅樓等小面積計(jì)量。
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